E-commerce «подгоняет» логистику и складские стройки по всему миру

skl_5_10
Россия занимает шестое место среди европейских рынков как по объему спроса на склады, так и по активности их строительства, сообщается в исследовании компании JLL «Будущее глобальной логистической недвижимости».

Объем сделок на складском рынке Европы по итогам первой половины 2021 года достиг рекордных 14,8 млн кв.м. Россия за отчетный период закрыла сделок на 1,4 млн. кв.м., продемонстрировав прирост 45% год к году. Что соответствует шестому месту в рейтинге. Вперед ушли только Германия, Великобритания, Нидерланды, Польша и Испания. Согласно данным опроса, проведенного компанией, 74% респондентов ожидают роста спроса на склады в ближайшие три года. – По нашей оценке, в России строится 2,1 млн кв. м складских проектов, из которых 2/3 сконцентрированы в столичном регионе, – говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. – В отличие от других стран Европы, российский рынок развивается географически неравномерно: и спрос, и предложение складов сконцентрированы в одном регионе – столичном. В результате по объему сделок и нового строительства Москва и область занимают 1-е место в Европе с показателями 1,3 и 1,5 млн кв. м соответственно. По данным аналитиков в 2020 году e-commerce стал абсолютным лидером складского сектора, продемонстрировав рекордный рост спроса и опередив другие сегменты. Так, объем сделок с участием игроков рынка онлайн-торговли вырос по сравнению с предыдущим годом на 16% в США, на 22% в Европе и на треть в Китае. В России при этом активность e-commerce выросла втрое за 2020 год, однако такой значительный рост в первую очередь является следствием сравнительно низкой базы, говорится в исследовании. Согласно исследованию JLL, e-commerce и дальше продолжит стимулировать спрос на логистику: 71% респондентов ожидают значительного увеличения объема сделок с участием сектора онлайн-торговли. Кроме того, эксперты уверены в росте спроса со стороны других сфер, например, экспресс-доставки и доставки посылок, 3PL, здравоохранения и биомедицины, строительства. В отличие от глобальных тенденций, в России ожидается высокая активность со стороны традиционных ритейлеров. Исследование показывает, что в настоящее время игроки рынка сосредоточены в основном на решениях, обеспечивающих экономию затрат. 73% респондентов назвали энергоэффективность главным приоритетом во всем мире. В то же время в Европе сравнительно высока доля респондентов (40%), уже наблюдающих значительные действия со стороны пользователей складов в части устойчивого развития, наиболее ярко это проявляется в Нидерландах (69%) и Франции (55%). Устойчивое развитие в настоящее время является ключевым фактором для крупнейших корпораций, девелоперов и инвесторов при принятии решений, и мы увидим растущий спрос на «зеленые» логистические здания. В результате объекты, не соответствующие принципам устойчивого развития, будут терять свою привлекательность как для пользователей, так и для инвесторов, уверен руководитель отдела исследований складской и индустриальной недвижимости компании JLL в регионе EMEA Джон Слиман. В JLL убеждены, что развитие сектора может сдерживать ограниченное предложение участков, определенных под складское строительство. К таким выводам аналитики пришли, обнаружив, что компании откладывают сделки из-за нехватки площадей. Так, 65% респондентов в Германии, Китае, Нидерландах и Австралии считают ограниченную доступность оформленных участков самой большой преградой для спроса со стороны пользователей. При этом, что нехватку рабочей силы, участники опроса считают менее серьезным фактором для сдерживания будущего спроса. В исследовании также указывается, что ключевым фактором для арендаторов является и размер здания, поскольку он напрямую влияет на эффективность склада, операционные показатели, емкость и гибкость. Ожидается, что здания площадью от 10 до 50 тыс. кв. м. будут самыми востребованными во всем мире. Около 27% опрошенных полагают, что спрос со стороны арендаторов вырастет значительно (более чем на 20%) в этом сегменте, уверены аналитики. Однако есть исключения – европейский регион, где активно застроенная среда и более высокая стоимость земли делают крупные склады экономически менее выгодными для многих застройщиков и арендаторов. По данным JLL, 39% ожидают, что спрос со стороны арендаторов на объекты площадью менее 5 тыс. кв. м вырастет на 5–20%. Примечательно, что 50% ожидают увеличения спроса на такие объекты в Германии. Тенденция к созданию небольших центров коррелирует с растущим спросом на городские логистические решения. Около 40% респондентов в Европе называют такой формат типичным для городского формата в регионе. Аналитики JLL выявили, что автоматизацию процессов, передовые технологии внедрили и используют лишь крупные пользователи и девелоперы с широкой сетью региональных проектов. Но при этом 90% респондентов уверены, что инвестиции в автоматизацию и роботизацию являются необходимыми для улучшения цепочек поставок в будущем. В связи с чем аналитики ожидают, что компании сектора e-commerce будут лидировать во внедрении технологий. – Развитие российского рынка логистики идет в соответствии с мировыми трендами. В некоторых аспектах мы опережаем европейские страны, в частности, демонстрируем более высокие темпы цифровизации целого ряда сервисов, связанных, прежде всего, с развитием онлайн-торговли и новых каналов потребления и дистрибуции, – уверен руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин. При этом эксперт уверен, что наблюдаемый рекордный спрос на складскую недвижимость в Московском регионе превзойдет 2–2,2 млн кв.м по итогам 2021 года, а в целом по России приблизится к 3,5–4 млн кв.м. – Этот спрос во многом формируется благодаря онлайн-ритейлу, и для игроков этого сектора критически важными являются скорость и точность выполнения заказов и обработки возвратов. Для решения данных вопросов российские компании в настоящий момент сфокусированы на определении оптимального развития логистической цепи: появляются новые форматы и объекты городской логистики, развивается уровень автоматизации складских процессов, – прокомментировал Евгений Бумагин. Напомним, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь–сентябрь 2021 года достиг 229 млрд рублей, следует из отчета Knight Frank. Это на 32% выше результата первых девяти месяцев 2020 года и на 29% превышает показатель аналогичного периода «допандемийного» 2019 года. 

Подробнее: 
TLJ6 октября 2021